Получение имущественного налогового вычета

Приобретение жилья – важный и ответственный шаг в жизни любого человека, сопровождаемый серьезными финансовыми расходами. Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает налоговые льготы, которые дают право вернуть часть затраченных средств с помощь получения имущественного налогового вычета.

Это возможность возврата части ранее уплаченного налога на доходы физических лиц с определенной законодательством суммы, которая с 1 января 2008 года составляет 2 000 000 рублей. Это так называемая максимальная сумма налогооблагаемой базы.

Поскольку ставка налога на доходы с физических лиц составляет 13%, максимальная сумма имущественного налогового вычета составит: 2 000 000 рублей х 13% = 260 000 рублей.

Возможность возврата части затраченных на покупку квартиры средств с помощью получения имущественного налогового вычета предоставляется государством каждому гражданину только 1 раз в жизни.

Не упустите эту возможность!

Если жилье приобретается за счет банковского кредита (в кредитном договоре должно быть обязательно отражено, что кредит взят на приобретение жилья), налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета не только со стоимости недвижимости, но и с суммы фактически уплаченных процентовпо кредиту. Налоговый вычет по уплаченным процентам можно получать ежегодно по мере их уплаты банку.

Однако, в случае перекредитования заемщик теряет право на налоговый вычет с процентов по новому кредиту, поскольку кредит оформляется уже не на покупку жилья, а на погашение ранее взятого кредита.

Не имеют право на получение имущественного налогового вычета дети, пенсионеры, неработающие граждане: для того, чтобы претендовать на имущественный налоговый вычет, покупателю жилья необходимо иметь налогооблагаемые доходы - «белую« зарплату. Имущественный налоговый вычет так же не применяется:

  • если оплата расходов на приобретение квартиры производится за счет средств работодателей или иных лиц,
  • если сделка купли-продажи квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми, например, близкими родственниками.

Оформить имущественный налоговый вычет просто. Для этого необходимо предоставить в налоговый орган по месту прописки:

  1. Оригиналы и копии следующих документов:
    • договор о приобретении недвижимости, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме
    • акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности
    • платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком
    • паспорт
    • справка о доходах 2-НДФЛ с места работы и кредитный договор, если жилье приобреталось с использованием кредитных средств
    • справку из банка о выплаченных процентах по ипотечному кредиту с разбивкой на сумму основного долга и сумму выплаченных процентов
    • реквизиты счета, открытого в Сбербанке РФ
  2. Заявление налогоплательщика
  3. Налоговая декларация

Налоговый орган в течение 3 месяцев со дня подачи документов производит проверку указанных документов, и по истечении этого срока выдает налогоплательщику Уведомление о подтверждении права на налоговый вычет. После этого сумма налогового вычета будет перечислена налогоплательщику на его расчетный счет в Сбербанке РФ.

При приобретении квартиры в общую совместную собственность супруги вправе на основании совместного письменного заявления распределить между собой сумму имущественного налогового вычета в любой пропорции или принять решение об использовании права на получение имущественного налогового вычета одним из них в размере не более 2 000 000 рублей.

При приобретении квартиры в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями собственности. То есть, если супруги приобрели квартиру в долевую собственность с долями 1/2, то каждый из них имеет право вернуть налоги на сумму 130 000 рублей.

Если часть квартиры приобретается на имя несовершеннолетнего ребенка, родители получают вычет за него. Льготой может воспользоваться один из родителей или оба, поделив на свое усмотрение расходы на приобретение «детской» доли.

Вернуться к списку